המדריך הסודי: איך לבנות פרוגרמה מדויקת שתהפוך חלום לבית אמיתי

על ידי @suriano | ספט 29, 2025 | בלוג

המדריך הסודי: איך לבנות פרוגרמה מדויקת שתהפוך חלום לבית אמיתי

בשלב הראשון של תכנון הבית שלכם נשב יחד לשיחה מעמיקה על החלומות שלכם.מתוך זה אני יוצרת "רשימת מכולת מדוייקת" לבית שלכם או בשמה האדריכלי, פרוגרמה.

פרוגרמה היא למעשה רשימת דרישות מפורטת שמתארת את כל מה שהבית צריך להכיל, איך הוא יתפקד, ואיזו אווירה הוא ישדר. זהו תהליך של הקשבה, חקירה ודיוק, שבו אנחנו מתרגמים את החלומות שלכם לתוכנית אדריכלית.

1. צרכים פונקציונליים וספירת מלאי
נתחיל בסקירה מקיפה של הצרכים הפרקטיים והיומיומיים שלכם:
• מספר וגודל חדרים
• אבחון פונקציות ספציפיות לכל חלל:
o מטבח
o סלון
o חדרי רחצה
o אחסון
• קשרים בין חללים
• דיירים נוכחיים ועתידיים

2. אורח חיים ופעילויות יומיומיות
מעבר למה, נצלול גם לאיך.
איך אתם חיים בבית שלכם?
• שגרת בוקר/ערב
• פנאי ותחביבים
• אירוח
• פרטיות מול פתיחות

3. אסטטיקה ואווירה רצויה
זהו השלב בו אנחנו מתרגמים את הרגשות והטעם האישי שלכם לשפה עיצובית:
• סגנון עיצובי מועדף
• פלטת צבעים מועדפת
• תחושה כללית
• אלמנטים מועדפים

4. אילוצים ונתוני מגרש/מבנה
בבניית הפרוגרמה, ניקח בחשבון גם את המגבלות והיתרונות של המגרש או המבנה הקיים:
• כיווני אוויר ושמש
• נוף וסביבה
• תקציב

התוצאה: מפת דרכים ברורה

בסיום תהליך הפרוגרמה תהיה לנו מפת דרכים ברורה ומפורטת לכל שלבי התכנון. היא תשמש כבסיס לתכנון, להחלטות עיצוביות ולבחירת חומרים בכל שלב ושלב עד ליצירת הבית המושלם עבורכם.

בית חלומות בתקציב מתוכנן: דוגמה אמיתית מהשטח

על ידי @suriano | ספט 18, 2025 | בלוג

בית חלומות בתקציב מתוכנן: דוגמה אמיתית מהשטח

כשזוג צעיר הגיע אליי עם חלום לבית מושלם ותקציב מוגבל, הם חששו מהבלתי נמנע – חריגות תקציביות.
מה שנולד מהתהליך היה אחד הפרויקטים המרשימים והמאתגרים ביותר שתכננתי.

בתחילת התהליך, ישבנו יחד ובנינו תקציב ראשוני מפורט. על בסיס הניסיון העשיר שלי, הוספנו לתקציב "רזרבה" של 15% שנועדה לכסות הוצאות בלתי צפויות, שינויים ברגע האחרון או התייקרויות.

במהלך תכנון הבית, התקציב לנו כעמוד תווך.
כל החלטה, החל מבחירת החומרים ועד תכנון הפרטים הקטנים ביותר, התקבלה תוך התייחסות לתקציב שנקבע מראש. בחרנו בפתרונות יצירתיים מבלי להתפשר על איכות החומרים.
במקום להשתמש בשיש יקר במטבח, השתמשנו במשטח עבודה איכותי ועמיד,
בזכות הכסף שחסכנו הצלחנו לבחור בפרקט עץ במראה יוקרתי.

 התוצאה הסופית הייתה בית מרהיב ביופיו שתוכנן בקפידה,
ענה על כל דרישות הלקוחות שלי וייצר עבורם את האווירה שחלמו עליה.

 הודות לתכנון המוקדם והמוקפד שלי, המסע כולו עבר ללא חריגות תקציב.
לא רק שלא נאלצנו להשתמש ב"רזרבה", אלא נשארנו במסגרת התקציב המקורי שהוגדר.
בסיום הפרויקט, הלקוחות שלי היו מאושרים לראות שחזון הבית שלהם הפך למציאות
מבלי שייאלצו לוותר על דבר.

לכבוד אדריכלית גבי סוריאנו
ברצוננו להביע את תודתנו העמוקה והכנה על התכנון והעיצוב של בית שחלמנו עליו זמן ארוך.
כזוג צעיר, היה לנו חשוב במיוחד ליצור בית שיהיה גם יפהפה ומקורי, וגם יתאים לאורח החיים שלנו ולתקציב שעמד לרשותנו. הצלחת להוביל אותנו בתהליך שלם, מלא השראה וסבלנות, תוך שמירה קפדנית על התקציב המקורי מבלי לוותר על איכות, ייחודיות ואסתטיקה.
התוצאה הסופית עלתה על כל הציפיות שלנו: בית שמעוצב בצורה ייחודית ומקורית, משדר חום והרמוניה, ובעיקר מרגיש כמו "אנחנו".
תודה גדולה על המקצועיות, ההקשבה, היצירתיות והאכפתיות שליוו כל שלב בתהליך. אנו מרגישים ברי מזל שבחרנו בך ללוות אותנו במסע החשוב הזה.
בברכה ובהערכה רבה,
משפחת זלינסקי

סיפור זה הוא דוגמה מושלמת לכוחו של תכנון נכון.
הוא מוכיח שעם עבודה מקצועית, שקיפות ותקשורת פתוחה, אפשר לבנות בית שמגשים חלומות מבלי לחרוג מהתקציב.
אם גם אתם רוצים לדעת איך אתם יכולים לתכנן את בית חלומותיכם בצורה מדויקת ויעילה, אתם מוזמנים לפנות אלי לייעוץ.
אשמח לספר לכם עוד על תהליך העבודה שלי.

לפני שקונים מגרש – מדברים עם אדריכלית

על ידי @suriano | ספט 16, 2025 | בלוג

לפני שקונים מגרש – מדברים עם אדריכלית

קניית מגרש היא צעד מרגש, אבל גם כזה שמצריך חשיבה נכונה מההתחלה.
רגע לפני שמתחייבים, חשוב לשאול:

-מה מותר לבנות? זכויות בנייה, קווי בניין, איחוד/חלוקה, והליכי היתר.
-האם המגרש מתאים דווקא לחלום שלי? גודל, טופוגרפיה, כיווני אוויר, נגישות ותשתיות.
-איך ההשקעה תיראה בעוד שנה? לוחות זמנים, סיכונים נפוצים, ועלויות שלא תמיד מספרים עליהן.

אני גבי סוריאנו, אדריכלית ומעצבת פנים עם מעל 30 שנות ניסיון.
אני מלווה לקוחות מהרגע שבו נולד החלום – ועד הרגע שהוא הופך לבית מדויק לצרכים שלכם.

מה תקבלו בליווי שלי:

-פגישת טרום-רכישה חכמה: בדיקת זכויות, מגבלות תכנון וסיכונים, כדי לדעת בדיוק מה קונים.
-ליווי אישי וצמוד: מהצעד הראשון ועד קבלת ההיתר.
-חשיבה מהירה וזמינות גבוהה: תשובות בזמן אמת לקבלת החלטות בטוחות.
-תכנון אדריכלי + עיצוב פנים בהתאמה מלאה: מהקונספט ועד הפרט.
-ניהול תהליך מול גורמים חיצוניים: רשויות, יועצים ובעלי מקצוע—יעיל, ברור וחוסך זמן.
-שקט נפשי: יד מקצועית שמסננת רעשים ומובילה אתכם לצמתים הנכונים בזמן.

למה חשוב להתייעץ לפני שקונים?

שיחת ייעוץ אחת יכולה למנוע חודשים של תסכול, טעויות יקרות ועיכובים מיותרים. הרבה פעמים אני מגלה בפגישה קצרה מה יאפשר לכם לבחור נכון—או להימנע מעסקה שלא מתאימה לכם.

רוצים להתייעץ לגבי מגרש?
צרו איתי קשר בטלפון 054-5360048

מה הופך תכנון מסחרי להצלחה עסקית? 

על ידי @suriano | ספט 12, 2025 | בלוג

מה הופך תכנון מסחרי להצלחה עסקית? 

בעולם המסחרי, חוויית הלקוח היא לב ההצלחה.
כאדריכלית ומעצבת פנים, אני מתייחסת לכל שלב במסע הלקוח בתוך החלל כהזדמנות ליצור רושם חיובי, להקל על תהליך הרכישה ולחזק את הקשר עם המותג.

בפוסט הזה אחלוק אתכם את העקרונות שלי לתכנון המסחרי.

כשאני מדברת על חווית הלקוח באולם המכירות, אני לא מתייחסת רק לאינטראקציה עם נציג המכירות, אלא לכל היבט פיזי וחושי שהלקוח חווה מהרגע שהוא דורך בפתח הדלת ועד שהוא יוצא.
תכנון נכון יוצר מסע זורם, אינטואיטיבי ומהנה המעודד רכישה ומותיר זיכרון חיובי.

מסעו המעוצב של הצרכן

1.הכניסה לאולם והרושם הראשוני

זהו הרגע שבו הלקוח מחליט אם הוא נשאר או ממשיך הלאה.

• סף כניסה מזמין

• אזור הסתגלות

• תאורה מתאימה  

2. הניווט האינטואיטיבי

תפקידי הוא לתכנן את התנועה בתוך האולם כך שתהיה טבעית, ברורה ומזמינה.

• שבילים רחבים וברורים

• הכוונה ויזואלית

• מניעת "מבוי סתום"

• פינות מנוחה 

3. יצירת רצון לרכישה

כאן המוצרים "מדברים" עם הלקוח.

• היררכיה וסיפור

• תצוגה חושית

• אינטראקציה והתנסות

• קריאה לפעולה

  4. סיום חיובי

• אזור הקופה הוא הרגע האחרון של האינטראקציה הפיזית המשמעותית וחשוב לי שהלקוח שלכם יסיים את החוויה בנימה חיובית.

• נגישות ונוחות

• פרטיות

• אפשרות לקניות משלימות

• פרידה נעימה

תכנון חווית הלקוח באולם המכירות הוא תהליך הוליסטי שבו כל פרט קטן כגדול משפיע על התמונה הכוללת. אני כאן כדי להבטיח שהחלל שלכם לא רק ייראה מצוין, אלא גם ישרת את מטרותיכם העסקיות וישאיר את הלקוחות עם טעם של עוד.

כמה באמת עולה לתכנן בית פרטי?

על ידי @suriano | ספט 11, 2025 | בלוג

כמה באמת עולה לתכנן בית פרטי?
המדריך המלא מאת אדריכלית גבי סוריאנו

אחת השאלות הראשונות והחשובות ביותר שאני נשאלת בפגישה הראשונה עם לקוחות היא:
"כמה יעלה לנו לתכנן בית פרטי?"

זו שאלה מצוינת, אך התשובה עליה מורכבת ומושפעת ממגוון רחב של גורמים.
בניגוד למוצר מדף, עלות תכנון בית פרטי היא דינמית ומשתנה מפרויקט לפרויקט.

שכר הטרחה של אדריכל הוא אחד המרכיבים הראשוניים בתקציב.
ישנן מספר שיטות לתמחור, יחד נבחר בשיטה הנכונה לנו ביותר.

אלו שיטות התמחור השונות:

• אחוזים מעלות הפרויקט: טווח המחירים נע לרוב בין 3% ל-7% בהתאם למורכבות הפרויקט.

• מחיר למטר מרובע: בשיטה זו המחיר נקבע לפי גודל הבית המתוכנן. טווח המחירים למ"ר יכול לנוע בין 6,000 ל-12,000 ש"ח למ"ר לא כולל מע"מ.

• מחיר גלובלי: במקרים מסוימים, ניתן לסכם על מחיר כולל וקבוע מראש עבור כלל התכנון והליווי, ללא קשר לעלות הסופית של הבנייה. שיטה זו מעניקה ודאות תקציבית כבר מההתחלה.

• תמחור משולב: לעיתים נוכל לעשות שילוב של השיטות. לדוגמה, תשלום גלובלי עבור התכנון הראשוני ותמחור נוסף לפי שעות עבור ליווי ופיקוח.

חשוב לציין כי שכר טרחה של אדריכל לבית פרטי יכול לנוע בטווח רחב מאוד, החל מכ-40,000 ש"ח ועד 150,000 ש"ח בהתאם לאופי ומורכבות הפרוייקט.

אם אתם בתחילת הדרך של בניית בית פרטי, אני מזמינה אתכם לפנות אלי.
יחד, נבנה את התוכנית התקציבית המתאימה ביותר עבורכם שתהפוך את החלום שלכם למציאות.